后悔转让单位集资房 法院判决转让合同有效

 签合同转让集资房 　　

 李云是某市一家单位的职工，已经有一处住房。2008年至2011年之间，李云的单位要盖集资房，他也分了一套90平方米至100平方米的房子。由于房子是期房，还在建设中，需要李云付7.5万元集资款。
　　支付集资款，对于李云来说家庭经济压力有些大，李云有意转让其集资建房资格，便和朋友谈起此事。张大爷得知后很感兴趣，于是与李云洽谈转让事宜。
　　2009年9月20日，李云将自己在单位集资购买的房子出售给张大爷，签订了房屋买卖合同。合同约定，李云将其享受的单位集资楼房一套(面积95平方米至100平方米之间)以10万元转让给张大爷。集资建房款及其他费用由张大爷承担。如有违约，承担总房款50%的违约金。合同签订后，张大爷当日向李云支付17.5万元(包含了此前李云向单位交纳的7.5万元集资款和10万元转让费)。但是房屋一直在建设中。
　　反悔转让打起官司
　　后来，李云和单位签订集资房合同，单位规定5年内该集资建房不允许对外出售。该房屋尚未取得产权证书，根据《城市房地产管理法》的规定不能转让。物权法也有相关规定，不能出售该房屋。而且，李云为购买该房屋的按揭贷款尚未偿还，也不能转让该房屋。
　　于是，李云将张大爷告上法庭，请求确认他与张大爷签订的房屋买卖合同无效，并承担本案诉讼费。

“说好的事，怎么能说反悔就反悔，我们还签订了合同，也支付了房款，就等着房子建好了搬进去呢。”张大爷不能接受李云这样的理由，他认为李云的诉讼请求不能成立，“我们与李云签订合同是双方真实意思表示，并不违反国家强制性规定，也没有相关无效的情形，我们也根据合同履行了相关义务。合同已经成立，请求驳回原告的诉讼请求”。
　　合同效力大过协议
　　经法院审理查明：2008年至2011年，李云参加集资建房，并交纳集资建房款7.5万元。2009年9月20日，李云与张大爷签订了房屋买卖合同。2010年5月4日，单位收取集资建房款7.5万元，也是由张大爷以李云的名义支付。2011年5月24日，李云与单位签订了集资建房购房协议。协议约定，5年内该房屋不能出售，李云故诉至法院。

律师说法：
　　李云与其单位签订的合同是单位的内部行为，不能对抗李云与张大爷的民事合同行为，故李云以此为由，要求确认合同无效的理由不能成立；根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中李云与张大爷签订的房屋买卖合同是一种债权转让行为，不能以违反《城市房地产管理法》的规定而认定无效；李云以其按揭贷款未还清，房屋不能转让要求确认合同无效，亦无法律依据。因此，李云与张大爷签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，并无违反法律和行政法规的强制性规定，也没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定事由，李云要求确认该合同无效的请求不予支持。