擅自利用共用外墙搭架被迫拆除

家住某小区的李大爷与陆某系上下楼邻居。一年多前，楼上的张某在其家外墙安装了不锈钢的晾衣架、花架。李大爷不乐意了，找张某协商过几次，但都没有结果，最后，一纸诉状将陆某告上了法院。
　  李大爷认为，其所住楼房外墙属于所有业主共有，张某在未与其他业主及原告商量的前提下，擅自使用共有部位，在其所住处的外墙上安装了不锈钢制晾衣架、花架，侵犯了自己的合法权益，且影响自己家的安全和卫生，故请求法院判令张某拆除。
　　张某确认为，只要不影响其他住户的利益，不与物业管理相违背，自己在自家房屋外墙安装晾衣架、花架等设施无须经过李大爷同意，再说小区中大多数业主也都安装了晾衣架、花架等设施，自己的行为没有侵害任何人的利益。

[案情分析] 　

据建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定，原、被告所有的房屋属于异产毗连房屋。所谓异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。建筑物按单元划分并出售后，单元的购买者之间形成多产权的所有权关系，单元所有者依其所购买的份额对建筑物套内空间独自占有、使用、享有专有权，但对全体业主专有权之外的部分享有共有权。而根据相关法律、法规，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有人之间，一方行使不动产的占有、使用、收益、处分权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。此外，根据民法关于相邻关系的处理原则，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案张某在共用外墙上放置花盆确实给楼下的邻居造成安全隐患，而其设置晾衣架则是为了方便生活，应当予以谅解，并提供方便。因此张某应拆除花架，而允许其保留晾衣架。