◆不要提前把自己的房子转到子女名下
一些老人出于种种考虑,把房屋提前过继给子女,结果有的子女在拿到房产后,不像原来那样孝敬父母,甚至有的还将老人扫地出门。此时,由于房子已归子女所有,老人再想要回房产就很难了。
律师点评:对自己私有财产的处置一定要慎重,不要急于将房产转让给子女或他人;老人可以通过遗嘱等方式来处置自己的财产,以免以后出现不必要的纠纷。
◆不要在处理房子时不留后路
老人现在“以房养老”比较多,即通过公证把房子给保姆、邻居或者亲戚来让他们照顾自己,当这些人没有承担照顾的责任时,老人想要回房子又没了办法。还有的老人买房子时由于贷款难等原因以子女名义办理贷款,子女成为产权人,但实际上是老人自己月月还款。当老人与子女产生纠纷后,子女说房子是自己的,老人又没有证据,只能吃哑巴亏。
律师点评:老人一定要有书面的补充协议和约定,说明房子是自己出资买的,拥有永久居住权等类似约定。
◆不要在公证、登记机关糊里糊涂地签字
◆不要把工资卡等交给不放心的子女
老人没有把自己的证件保管好,或者轻易把证件交给子女,有的子女瞒着老人把房产、工资卡、存折等变成了自己的。
◆不要为子女结婚买房出资而不留字据
有些年轻人结婚买不起房,就由父母出资。一旦小两口日后分手,自己的孩子能否有权利分割这套房子还是未知数。
律师点评:这要看出资时间是在婚前还是在婚后,还要看有无明确的特别约定。《婚姻法》司法解释第22条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。建议最好在出资前写下字据,或律师见证。
◆不要在“百年”以后为在世的老伴留麻烦
现在老人手头多有房子和钱财,法律规定,如果老两口一方去世,财产就由另一方和子女平分,这样做虽然合法,但对活着的老人伤害比较大。
律师点评:建议老两口最好在身体好的时候,就立遗嘱把财产留给对方,或者跟子女先协商,等两个老人都“走”了之后,再继承老人的全部遗产。这样,对活着的老人来说,生活起来就会有更大的保障。
◆不要在不了解对方和财产未做处理时就草率登记再婚
律师点评:老人再婚,首先要考察一下对方,看看有无感情基础,将来能否互相照顾。其次,要分清钱财,避免后患。老人在办理再婚登记手续前,在第三者在场的情况下,签署“再婚协议书”,协议双方都不继承对方的原有住房,无论谁先“走”,原住房屋均由各自的子女处理。这样,既可避免家庭矛盾,也可约束另一方的不良动机,使老人再婚真正能达到“老有所伴”的目的。
◆不要在遭到家庭暴力时忍气吞声
律师点评:有独立生活能力的成年子女要求老年人提供经济资助的,老年人有权拒绝。成年子女不得以无业或者其他理由强行索取、克扣老年人的财物。因此,老年人遇到家庭暴力,一要对施暴方不能示弱;二要对正在实施的家庭暴力,请求社区、单位等予以劝阻、调解,受到严重伤害和虐待时,应及时报警,并注意收集和保存证据,如诊所的诊断证明、伤害工具等,必要时可以就伤害或虐待提起诉讼,寻求法律保护。
◆不要被将来的赡养问题所困扰
律师点评:即使存在以下四种情况,子女也无权拒绝赡养父母的义务,包括生父母未履行抚养义务、子女放弃继承权、未分得家产、与抚养人以外的人订有赡养协议。
◆不要忘记维权时间和途径
律师点评:我国法律规定诉讼时效为2年,它有一个起算时间。诉讼时效是从权利人知道或者应当知道其权利被侵害时开始计算的,这就是说,对写明还钱日子的借条,应从还钱日期那一天开始算,对没有约定还款日期的欠款,债权人可以在最长诉讼时效内,随时主张权利。老年人的合法权益受到侵害后,有两条途径可供选择,一是可以要求有关部门解决,如老年人认为自己的养老金或诊治待遇受到侵害,可以要求侵害人所在组织或者侵害人组织的上级机关处理;老年人认为其家庭成员侵害了自己的合法权益,可以要求家庭成员所在组织或者社区调解。二是可以直接向人民法院提起诉讼。自己因身体原因不能直接起诉时,可委托律师代理。