在香港流行着“无地不富”之说。各行各业的发迹者,事业稍有 起色都会立即把资金投人到房地产中保值或套利。像塑料大王李嘉 诚、船王包玉刚发迹后都转向地产界。港人似乎对地产情有独钟，把它当作最好的投资对象,陈玉书自然也不例外。
但香港经济的发展受政治因素的影响极大,稍有一点风吹草动， 地产业便出现大起大落的局面，因此,投资地产也是非常冒险的、
1984年，在中英就香港问题进行谈判期间,各种猜测、各种传闻 骤起。持有地产的人急得像热锅上的蚂蚁惶惶不可终日，而准备入 地产市的人更是二话没说转身而去。香港楼价、地价被压得非常低 贱,甚至有些楼价已跌穿成本。陈玉书瞅准这个机会,倾尽所有可动 资产趁低吸纳。地皮、厂房、别墅、住宅、楼宇等都成了他投资的目 标。他深信香港的地产永远向上升值，回落或大跌只是暂时性的。
不久中英谈判有了结果，中国将于1997年收复香港行使主权。 为使香港保持稳定和繁荣的发展局面，中国提出一国两制50年不变 的方针。港人好像吃了定心丸，大部分人信心加强了，地产业立时复 苏，价格暴涨，一夜之间港人又回复到“无地不富”的心态。在此期 间，陈玉书的财富翻了几番。
陈玉书经营地产已到了如痴如醉的地步，并以地产来衡量自己 的财富。1989年6月，北京发生“六四”事件,朝野震动,香港难免也 深受影响,猜闻又瞬时四起。香港地产业有如日薄西山，数日内下跌 了近30%,跌至何处谁也难以预测。此时，陈玉书手头已积聚了大 批的地产物业。有人劝他不如放弃部分以防急变,他不但没有抛售， 反而逆市而上。其实他自己明白，一旦事件恶化，他有可能变得一文 不剩,但他更知道如果事件平息,将会得到怎样的收益。当“六四”事 件平息之后,香港人的顾虑顿时雪融冰消，地产界骤然升温。人们预 计陈玉书在地产上这两次“逆市而上”的投资，已获得不下10倍的回 报。
经历了景泰蓝和地产业上的几次高风险投资，陈玉书轻轻松松 地跨人了香港巨富的行列。