特色性。一个样板房必须有特色，让人记住。发展商总是希望样板房与众不同，让人耳目一新，甚至引起轰动效应，成为人们的谈资。
 
2、样板房设计的原则

样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美地展现在客户面前。因此，样板房设计的关键原则就是：

扬长——充分展示自己的优点。灵活的房间结构、完美的布局、大面宽、好的采光、较高的层高、良好的视野、景观等都可以引导强化。比如有些房子无梁无柱，那我们可以在自由组合上下功夫，展示房间间隔灵活的一面；如果层高比较高，高到一定程度，可以引导客户去加盖夹层，使人们觉得房子具有灵活性，于是便有了所谓“使用面积大于建筑面积”的宣传效应，让人们觉得物超所值。

避短——通过设计的手法来弥补户型的缺憾——房子或多或少都存在某些缺憾。那么需要通过设计师给予弥补或掩饰。

主题风格——样板房设计必须有明显的主题思路或风格，让人们记忆深刻。
 
3、样板房设计的关键因素

人们接触样板房的时间最多只有几分钟时间，如何在短短的几分钟里去俘虏买家的心，使理性的思维在这个特定的环境里变得亢奋、变得感性。为达到这个效果，可以充分利用下面几个因素：

光、灯具——光是营造气氛的重要工具，有一个恰当的光环境非常重要。要做到柔和、舒适，有层次。照明分三种方式：背景照明、辅助照明、重点照明。在设计中，这三种灯光照明要注意组合，组合得当可产生迷人的效果。三种照明的光亮度比例是背景照明１：３：５。照明设计时，有时不希望看到灯具，灯具藏在一个很隐蔽的地方。有时则要让灯具成为装饰的一部分。确实，好的灯具具有很好的装饰效果，为空间增色不少。